Оценка

«Территориальное агентство оценки» оказывает профессиональные услуги по оценке различных объектов собственности и является оценочной организацией, действующей в рамках Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.

«Территориальное агентство оценки» работает на рынке оценочных услуг с 1996 года. Традиционно входит в число крупнейших оценочных компаний Российской Федерации по данным рейтингового агентство «Эксперт РА» (в период 2008 - 2014 гг. в ТОП 100 в числе первых 30 компаний). По итогам 2014 года - 22 место среди лучших оценочных компаний России по рейтингу делового потенциала. Компания занимает лидирующее положение среди региональных оценочных компаний и имеет наибольший рейтинг после крупнейших оценочных компаний Москвы и Санкт-Петербурга.

«Территориальное агентство оценки» занимается оценкой практически на всей территории Российской Федерации и оказывает услуги по оценке стоимости бизнеса предприятия или доли владельцев (акционеров, партнеров) в его капитале, ценных бумаг, недвижимости, оборудования и транспортных средств, интеллектуальной собственности и нематериальных активов, а также объектов специального назначения для различных целей. Компания также оказывает услуги по оценке прав пользования и требования (оценке величины арендной платы) различных объектов собственности.

Результатом признания вклада «Территориального агентства оценки» в развитие оценочной деятельности в Российской Федерации является назначение директора компании Валентина Петровича Лобанова представителем Национального совета по оценочной деятельности Российской Федерации в Самарской области.

Оценка бизнеса

Оценка бизнеса - это процесс определения стоимости предприятия или доли владельцев (акционеров, партнеров) в его капитале.

Объектами оценки в рамках оценки бизнеса могут выступать: предприятие (имущественный комплекс), пакет акций, доля в уставном капитале организации.

Оценка бизнеса может применяться для следующих целей:

  • принятие управленческого решения;
  • сделка купли-продажи;
  • дополнительная эмиссия акций;
  • выкуп акций по требованию акционеров;
  • взнос в уставный капитал;
  • оформление залога;
  • определения начальной цены торгов;
  • конкурсное производство;
  • слияние/поглощение бизнеса (M&A);
  • реструктуризация предприятий;
  • для целей перехода на МСФО.

При проведении процедуры оценки бизнеса, как правило, применяются 3 подхода к оценке: затратный, доходный и сравнительный подходы.

В рамках затратного подхода производится переоценка всех активов и обязательств предприятия, в том числе: нематериальных активов, основных средств, незавершенного строительства, долгосрочных финансовых вложений, запасов, дебиторской задолженности, краткосрочных финансовых вложений, обязательств и пр.

В рамках доходного подхода прогнозируются будущие денежные потоки предприятия, оцениваются риски инвестирования. Результатом оценки выступает текущая стоимость будущих денежных потоков.

В рамках сравнительного подхода производится анализ рынка купли-продажи, котировок акций/долей в уставном капитале аналогичных предприятий и расчет стоимости на основе сделок/предложений по сопоставимым объектам.

Кроме того, в рамках процедуры оценки бизнеса проводится анализ рынка, на котором действует предприятие, финансовый анализ деятельности предприятия, описание предприятия.

Оценка ценных бумаг

Ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов.

При оценке ценных бумаг существует несколько направлений в зависимости от объекта приложения оценочных работ:

  • оценка акций - выпускаемых акционерным обществом ценных бумаг, которые удостоверяют право владельца на долю собственности в капитале и дают ему право получать доход (дивиденд);
  • оценка векселей - долговых ценных бумаг, письменных обязательств строго определенной формы. Лицо, выдавшее вексель, называется векселедателем, владеющее векселем – векселедержателем. Векселя бывают простыми и переводными. По простому векселю векселедатель обязуется безо всяких условий заплатить векселедержателю указанную сумму. По переводному векселю векселедатель отдает письменное распоряжение плательщику безусловно оплатить названную сумму. Процедура принятия на себя обязательства уплатить по переводному векселю плательщиком называется акцептом векселя.
  • оценка облигаций - ценных бумаг, удостоверяющих право их держателей на получение от лиц, выпустивших облигации, в предусмотренные ими сроки номинальной стоимости облигаций или иного имущественного эквивалента. Облигация предоставляет ее держателю также право на получение фиксированного в ней процента от номинальной стоимости облигации либо иные имущественные права;
  • оценка иных ценных бумаг.

Оценка недвижимости

Специалисты «Территориального агентства оценки» выполняют оценку всех видов недвижимости:

  • земельных участков;
  • торговых, офисных, производственных, складских зданий и помещений;
  • жилых домов;
  • квартир;
  • сооружений.

Оценка недвижимости может применяться для следующих целей:

  • принятие управленческого решения;
  • при проведении операций по купле-продаже и аренде;
  • для обоснования суммы залога в кредитных организациях;
  • для вклада в уставный капитал;
  • для постановки на баланс;
  • для целей переоценки;
  • для оспаривания кадастровой стоимости;
  • для судебных процессов.

При проведении процедуры оценки недвижимости, как правило, применяются 3 подхода к оценке: сравнительный, доходный и затратный подходы.

Сравнительный подход применяется для оценки недвижимости, когда можно подобрать достаточное для оценки количество объектов-аналогов с известными ценами сделок и (или) предложений.

Доходный подход применяется для оценки недвижимости, генерирующей или способной генерировать потоки доходов.

Затратный подход целесообразно применять для оценки недвижимости, если она соответствует наиболее эффективному использованию земельного участка как незастроенного и есть возможность корректной оценки физического износа, а также функционального и внешнего (экономического) устареваний объектов капитального строительства. Затратный подход рекомендуется к использованию при низкой активности рынка, когда недостаточно данных, необходимых для применения сравнительного и доходного подходов к оценке, а также для оценки недвижимости, в отношении которой рыночные данные о сделках и предложениях отсутствуют. Затратный подход не рекомендуется применять для частей объектов капитального строительства, например жилых и нежилых помещений.

Оценка оборудования и транспортных средств

Специалисты «Территориального агентства оценки» выполняют оценку всех видов движимого имущества:

  • машин и оборудования;
  • транспортных средств;
  • морских и речных судов;
  • летательных аппаратов;
  • инвентаря производственного и хозяйственного;
  • прочих объектов движимого имущества.

Оценка движимого имущества может применяться для следующих целей:

  • принятие управленческого решения;
  • при проведении операций по купле-продаже и аренде;
  • для обоснования суммы залога в кредитных организациях;
  • для вклада в уставный капитал;
  • для постановки на баланс;
  • для целей переоценки;
  • для судебных процессов.

Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности

В современных условиях экономики нематериальные активы, лицензии, товарные знаки компаний, авторские права и другие нематериальные активы становятся одной из наиболее важных составных частей активов предприятия.

Необходимость в оценке интеллектуальной собственности обычно возникает при совершении сделок купли-продажи или при заключении лицензионного соглашения на право использования интеллектуальной собственности, при определении размера компенсации ущерба, причиненного правообладателю незаконным использованием его интеллектуальной собственности.

Оценка объектов специального назначения

Специалисты «Территориального агентства оценки» выполняют оценку объектов специального назначения:

  • памятников;
  • архитектурных объектов;
  • инженерных сетей;
  • гидросооружений;
  • плотин;
  • причалов;
  • вокзалов;
  • портов;
  • аэропортов;
  • аэродромов;
  • объектов железнодорожной инфраструктуры;
  • путей;
  • автодорог.