Новостройки. Объемы и цены

Новостройки. Объемы и цены

Появление новых проектов увеличивает объемы экспозиции первичного рынка и способствует росту стоимости квадратного метра

Конец 2014 и начало 2015 годов выдались для самарского рынка недвижимости исключительно динамичной порой, причем касается это как сегмента вторичного жилья, так и сегмента новостроек. Спрос на новое жилье растет в Самаре год от года, подтверждение тому – статистика областного Росреестра. За 2014 год госучреждением был зафиксирован значительный рост – более 50% – в отношении регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Стоит отметить, что средняя цена квадратного метра в новостройках Самары показывает исключительно положительную динамику. «За 2014 год стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости выросла практически на 10%, – комментирует заместитель директора ООО «Территориальное Агентство Оценки» Андрей Савельев. – Для сравнения – в декабре 2013 года средняя стоимость «квадрата» составляла 49,6 тысячи рублей. В течение первых двух месяцев 2014 года эта величина перешагнула психологическую планку в 650 тысяч и к декабрю выросла до 54,3 тысячи рублей». Первичное жилье Самары по-прежнему дешевле «вторички», и, как показывает практика, рост цен покупателей отнюдь не пугает. На сегодня средняя цена «квадрата» в самарских новостройках – 55,1 тысячи рублей.

При такой покупательской активности возникает серьезное опасение – сумеет ли экспозиция первичного рынка Самары удовлетворить столь высокий спрос на новостройки? В начале года эксперты рынка недвижимости и даже покупатели отмечали значительный спад объемов экспозиции нового жилья. Минимум предложений наблюдался в последнюю неделю января, когда в продаже находилось менее двух тысяч объектов.

На сегодняшний день сегмент новостроек уже подправил свои позиции и вышел на средние показатели 2014 года – реализации ждут уже более 2,5 тысячи квартир в новых домах. По данным ООО «Территориальное Агентство Оценки», общий объем предложений первичного рынка жилой недвижимости составляет порядка 322 тысяч квадратных метров.

По большей части укреплению своих позиций сегмент новостроек обязан выходу на рынок нескольких крупных проектов, которые существенно обогатили экспозицию. Причем речь идет как о новых очередях уже известных жилых комплексов, так и о дебютирующих на рынке объектах.

Октябрьский район является бесспорным лидером самарского рынка новостроек, здесь сконцентрировано наибольшее количество предложений – 44% от общего объема экспозиции. Экспозицию этого района, в свою очередь, захватила ПСК «Трансгруз», реализующая масштабные проекты – ЖК «Ботанический» и «Мичурина».

Волжский и Красноглинский районы, обеспечивающие Самару ликвидным и доступным малоэтажным жильем, богаты предложениями по продаже квартир в микрорайонах «Южный город» и «Крутые ключи». При этом ДК «Древо» при реализации «Южного города» уже запустила в продажу квартиры в новых очередях – пяти- и девятиэтажных домах. В то же время корпорация «Кошелев» четко придерживается изначальной концепции трехэтажной застройки и сейчас реализует остатки квартир в четырнадцатой, «белой» очереди.

Кировский район может похвастать появлением на его арене нового яркого проекта – ЖК «Олимпия Парк» на улице Ташкентской. Генеральным подрядчиком выступает ООО «Стройресурс». Проект находится на начальных этапах реализации, сдача комплекса в эксплуатацию намечена лишь на конец 2016 года. Стоимость квадратного метра в этом ЖК – от 40 тысяч рублей. Также Кировский район присоединился к Волжскому и Красноглинскому в тенденции к строительству малоэтажного жилья – большую часть его экспозиции занимают квартиры в ЖК «Лесная поляна» на улице Демократической, возведение комплекса ведет компания «СДЦ Строй».

В Ленинском и Самарском районах, где сосредоточены наиболее дорогие предложения первичного рынка, новые проекты появляются достаточно редко, но тем они и ценны. Экспозицию Ленинского района существенно пополнили предложения по продаже квартир в ЖК «Империалъ» (застройщик – ООО «Новое время»), что возводится на пересечении улиц Самарской и Маяковского. В это время в Самарском районе АГП «Берег» начала строительство новой очереди ЖК «21 квартал» (улица Алексея Толстого/Пионерская). Стоимость квадратного метра в этих жилых комплексах варьируется от 62 до 78 тысяч рублей.

В Железнодорожном районе города возводятся сразу три интересных жилых комплекса. Это, во-первых, ЖК «Альбатрос» (СК «Новый город»), который постоянно выводит в экспозицию новые «порции» квартир по доступным ценам – от 37 тысяч рублей. Большую долю экспозиции этого рйаона занимает ЖК «Мечникова» (генподрядчик – ООО «Луч»). Комплекс должен быть сдан в эксплуатацию в конце этого года. Однако особо ярко выделяется новый проект ДК «Дверо» – ЖК «Желябово.рф». В продаже квартиры этого комплекса появились в конце 2014 года, а к сегодняшнему дню предложение уже ограничено. Цена «квадрата» в ЖК «Желябова.рф» – от 50 тысяч рублей, сдан комплекс будет во II квартале 2016 года.

Ссылка на источник: