Консалтинг

«Территориальное агентство оценки» оказывает профессиональные консультационные услуги по широкому кругу вопросов в сфере финансовой и экспертной деятельности, в том числе анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества, стоимостное консультирование по объектам недвижимости, технико-экономическое обоснование использования объектов собственности. Оценка, анализ и прогнозирование – задачи профессионального консалтинга.

Консультационные услуги «Территориального агентство оценки» базируются на инновационных подходах с использованием ГИС-технологий, геопространственных данных и современных принципах их обработки.

Анализ наиболее эффективного использования недвижимого имущества (Best Use)

Best Use как выбор из нескольких вариантов наиболее доходного использования объекта, применим для любого объекта недвижимости (земельный участок, существующее здание, объект незавершенного строительства и т.д.). На Западе Best Use выполняется в начале любого проекта в области недвижимости.

Есть широкий спектр возможностей по доходному использованию земельного участка или объекта недвижимости. Но эти возможности могут приносить различный доход, связаны с различными рисками и требуют различных капиталовложений. Работа по Best Use позволяет обоснованно выбрать наиболее оптимальный и доходный вариант использования объекта. Сам термин Best Use существует давно и по-английски полностью звучит как «Highest and best use analysis» – анализ наиболее эффективного использования (в девелопменте) участка земли или объекта недвижимости.

На конкурентных рынках (к которому приблизился российский рынок) проблема оптимального выбора наиболее эффективного использования земельного участка или существующего объекта недвижимости выходит на первое место. Для отечественных девелоперов эти технологии уже стали актуальными - практически все сегменты региональных рынков недвижимости, как то: торговые, офисные и развлекательные центры, гостиницы, жилые комплексы и коттеджные поселки - интенсивно развиваются и становятся конкурентными.

Особенностью инвестиций в новые коммерческие проекты являются:

  • их большой размер - при принятии неправильных решений в стадии разработки проекта риски инвестиций возрастают многократно;
  • значительный срок их реализации - ошибки вначале обернутся затратами на реконструкцию и перепрофилирование (смену концепции) объекта в будущем.

Best Use выполняется в несколько разных по времени осуществления шагов:

  • анализируются свойства земельного участка и расположенных на нём зданий с учётом генплана, ситуационного плана местности, а также топографии и экологии. Рассматриваются ограничения по использованию участка (коммуникации, зеленые зоны, санитарные защитные зоны, ограничения по инсоляции и др.);
  • анализируется район расположения и ближайшее окружение объекта исследования (с учётом транспортной и пешеходной доступности, инфраструктуры предприятий торговли и услуг района и др.);
  • из предлагаемых на основе анализа объекта альтернативных вариантов наилучшего использования объекта по каждому из вариантов разрабатывается небольшая преконцепция, для этого по каждому из принятых вариантов делается экспресс - маркетинг конкурентной среды, в котором отражают группу основных конкурентов, степень сегментации рынка по ключевым параметрам конкурентоспособности и др.
  • по результатам проделанной работы выявляются общие и экономические показатели от реализации каждого из вариантов (учитывая вероятный доход от эксплуатации объекта, затраты на его создание, риски по каждому из вариантов, уровень конкурентной среды, степень ликвидности объекта на рынке и др.);
  • итоги анализа сравниваются и ложатся в основу концепции будущего проекта.

Собственник участка земли или объекта недвижимости, заказавший комплекс работ по Best Use, в результате сможет принять взвешенное объективное решение о вариантах развития проекта в соответствии с имеющимися у него организационными и инвестиционными возможностями, выбрать наилучшую концепцию проекта. При правильном и качественном исполнении работ по Best Use риски инвестиционных вложений снижаются в 2-3 раза.

Работы по Best Use также выполняются для эффективной организации продаж готового проекта - объекта недвижимости или земельного участка на рынке, - при использовании таких подходов цена продажи значительно повышается, а сроки экспозиции объекта на рынке заметно снижаются.

Комплекс работ по Best Use подразумевает, для его качественного выполнения, наличие у исполнителя (чаще - консалтинговой компании) солидной квалификации, хорошего знания состояния соответствующих рынков коммерческой и жилой недвижимости и немалого опыта. В противном случае это может дорого обойтись владельцу участка или объекта недвижимости.

Стоимостное консультирование по объектам недвижимости

Стоимостное консультирование предполагает определение наиболее вероятного диапазона рыночной стоимости объекта недвижимости в случае, если:

  • требуется предварительная оценка или консультация;
  • возникла необходимость продать или купить недвижимость;
  • необходимо иметь дополнительный аргумент при торге с продавцом;
  • нужна прогнозируемая стоимость недвижимости.

Стоимостное консультирование является оптимальным, если не требуется наличие полного отчета об оценке объекта недвижимости, а также, если требуется получить приблизительную оценку в короткие сроки. Результаты стоимостного консультирования менее точны, чем при полноценной оценке, и выдаются в виде ценового диапазона. Помимо коротких сроков выполнения работ дополнительным преимуществом стоимостного консультирования является его невысокая стоимость.

Высокий уровень квалификации и большой опыт работы позволяют специалистам «Территориального агентства оценки» профессионально и быстро оказывать услугу стоимостного консультирования. Если у вас возникли вопросы, позвоните нам, и мы обязательно постараемся вам помочь.

Технико-экономическое обоснование использования объектов собственности

Технико-экономическое обоснование (ТЭО) — это комплект расчетно-аналитических документов, содержащих как исходные данные, так и основные технические и организационные решения, расчетно-сметные, оценочные и другие показатели, позволяющие рассматривать целесообразность и эффективность инвестиционного проекта.

Технико-экономические обоснования могут быть составлены для:

  • банков, с целью получения кредитов под проект;
  • участия в тендерах;
  • для руководства предприятия, желающего развиваться экономически;
  • инвесторов, с целью их привлечения.

Задачей составления ТЭО является оценка затрат на проект и его результатов, анализ срока окупаемости проекта.

Структура ТЭО может быть углублена или сокращена в соответствии с целями и потребностями заказчика, а также – в зависимости от специфики каждого конкретного проекта.

Этапы разработки технико-экономического обоснования:

  • сбор необходимой информации;
  • систематизация и анализ полученных данных;
  • расчет ТЭО;
  • формирование итоговой документации.

Опыт и высокая квалификация сотрудников «Территориального агентства оценки» позволят выполнить весь спектр работ в максимально сжатые сроки.