Аналитический сборник «РЫНОЧНЫЕ КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ» 2016г.

ТЕРРИТОРИАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ОЦЕНКИ ИНФОРМИРУЕТ О ВЫХОДЕ НОВОГО

Аналитического сборника

«РЫНОЧНЫЕ КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»



Сборник состоит из 2 частей:

  • города с численность населения более 1 млн. человек;
  • города с численность населения менее 1 млн. человек; сельские населенные пункты.

В аналитическом исследовании рассматривались сегмент продажи земельных участков под:

  • многоэтажное жилищное строительство (МЖС),
  • индивидуальное жилищное строительство (ИЖС),
  • садоводство,
  • коммерческое (торгово-офисное) использование,
  • производственно-складское использование.

При составлении сборника использовалась рыночная информация по земельным участкам по состоянию на 1 января 2016 года.

В каждой группе населенных пунктов исследовался рынок земельных участков нескольких городов, географически удаленных друг от друга. Цель аналитического исследования – изучение характеристик рынка земельных участков и определение величины рыночных корректирующих коэффициентов (корректировок) на всей территории Российской Федерации (за исключением г. Москва и г. Санкт-Петербург).

Полученные рыночные корректирующие коэффициенты (корректировки) для каждого города группы анализировались на предмет сопоставимости значений корректирующих коэффициентов (корректировок) для группы в целом. Таким образом, получены зависимости, характерные для определенной группы населенных пунктов и применимых на всей территории РФ. В соответствии с требованиями федеральных стандартов оценки были введены шкалы корректировок:

Для земельных участков под многоэтажное жилищное строительство:

  • площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • ближайшее окружение;
  • местоположение в населенном пункте.

Для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство:

  • площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • ближайшее окружение;
  • близость к водным объектам.

Для земельных участков под садоводство:

  • площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • ближайшее окружение;
  • близость к водным объектам;
  • близость к остановкам общественного транспорта.

Для земельных участков коммерческого назначения:

  • площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • ближайшее окружение;
  • расположение относительно дорог.

Для земельных участков производственно-складского назначения:

  • площадь;
  • наличие коммуникаций;
  • расположение относительно дорог;
  • наличие железнодорожной ветки.

Во второй части сборника исследовался рынок земельных участков под ИЖС в сельских населенных пунктах, разделенных на две подгруппы по удаленности от областного центра:

  • удаленность до 30 км от областного центра;
  • удаленность свыше 30 км от областного центра.

Удаленность от областного центра рассчитывалась по дорогам с помощью интернет-сервисов (Яндекс карты) как расстояние от местонахождения Администрации областного центра до местоположения Администрации сельского населенного пункта.

Стоимость: одной любой части - 1600 рублей.

С содержанием сборника можно ознакомиться на сайте http://taosamara.ru

По всем вопросам о сборниках можно обращаться в компанию «Территориальное агентство оценки»:

Отдел аналитики,
Светлана Авдонина,
раб. (846) 276-68-61,

факс. (846) 270-72-50,
e-mail:avdoninass@mail.ru,

avdoninass@taosamara.ru